L’investissement immobilier est souvent considéré comme une valeur sûre pour constituer ou développer son patrimoine. Parmi les différents types de biens disponibles sur le marché, l’immobilier neuf présente plusieurs avantages qui méritent d’être considérés. Découvrez 7 raisons convaincantes d’investir dans l’immobilier neuf.
Des frais de notaire réduits
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, les frais de notaire constituent une part significative du montant total à payer. En effet, ils incluent les droits d’enregistrement, les émoluments du notaire ainsi que les taxes et autres charges. L’un des principaux avantages d’investir dans l’immobilier neuf est la réduction notable de ces frais. Comparativement à l’ancien, les frais de notaire sont en effet réduits de moitié environ, permettant ainsi de réaliser des économies non négligeables lors de votre investissement.
Une fiscalité avantageuse
La fiscalité est un élément essentiel à prendre en compte lors de votre investissement immobilier. Les dispositifs fiscaux gouvernementaux visant à soutenir le secteur du logement neuf peuvent vous permettre de bénéficier d’avantages intéressants. Le dispositif Pinel, par exemple, prévoit une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€ sur 12 ans si vous achetez un bien immobilier neuf et que vous vous engagez à le louer pendant une certaine durée. Dans certains cas, la TVA peut également être réduite pour les acquéreurs d’un logement neuf. Outre le dispositif Pinel, l’investissement dans l’immobilier neuf peut bénéficier d’autres avantages fiscaux, tels que : ● Le prêt à taux zéro (PTZ) : réservé aux primo-accédants qui souhaitent acheter leur résidence principale neuve. ● L’exonération de taxe foncière : selon les communes, il est possible d’être exonéré de cette taxe pendant deux ans après l’achèvement des travaux.
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Un rendement potentiellement supérieur
Investir dans l’immobilier neuf présente généralement un rendement potentiellement supérieur à celui de l’ancien. En effet, la demande locative est souvent plus importante pour des biens neufs et modernes, ce qui permet d’obtenir des loyers plus élevés. De plus, les charges de copropriété et les dépenses d’entretien sont généralement moins importantes pour un logement neuf comparé à un bien ancien, ce qui améliore votre rentabilité.
Des normes environnementales respectées
Les constructions neuves sont soumises à des normes environnementales strictes, telles que la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012), qui imposent des exigences en matière d’isolation et de performance énergétique. Investir dans un logement neuf vous garantit donc une certaine qualité de construction et contribue à la fois à la préservation de l’environnement et à la maîtrise de vos dépenses énergétiques. Si les normes environnementales sont respectées et que votre bien immobilier est économe en énergie, vous pouvez également bénéficier d’aides financières pour le financement de travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre logement. Parmi ces dispositifs, on trouve : ● L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ● Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ● Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE)
meilleure protection juridique
Acheter un bien immobilier neuf offre une meilleure protection juridique pour l’acquéreur. En effet, différentes garanties permettent de sécuriser votre investissement et d’être couvert en cas de problèmes lors de la construction ou après la livraison du bien : ● La garantie de parfait achèvement : elle couvre tous les désordres constatés pendant l’année qui suit la livraison du bien. ● La garantie biennale : elle impose au constructeur de réparer ou remplacer les éléments défectueux durant les deux ans suivant la réception du bien. ● La garantie décennale : elle oblige le constructeur à prendre en charge les désordres compromettant la solidité du bien ou le rendant inhabitable durant 10 ans après la livraison.
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Un entretien facilité
Les logements neufs sont conçus avec des matériaux modernes et performants qui demandent généralement moins d’entretien que les biens anciens. L’acquéreur d’un bien immobilier neuf n’aura donc pas à prévoir de gros travaux de rénovation avant plusieurs années, ce qui représente un coût moindre et une tranquillité d’esprit assurée. En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf, vous êtes sûr de bénéficier d’équipements performants et adaptés aux besoins actuels. Les installations électriques, de chauffage ou sanitaires sont conformes aux normes en vigueur et permettent d’obtenir également une meilleure efficacité énergétique.
Une offre diversifiée et adaptée à vos besoins
Dernier argument convaincant pour investir dans l’immobilier neuf, c’est la possibilité de choisir parmi une large gamme de produits immobiliers, allant du petit appartement aux maisons individuelles, en passant par des programmes mixtes comprenant commerces, bureaux et logements. Cette diversité offre l’opportunité de sélectionner le type de bien correspondant le mieux à votre stratégie d’investissement, à vos attentes en termes de rentabilité ou aux besoins spécifiques de la clientèle visée. Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages : économies sur les frais de notaire, fiscalité avantageuse, rendement potentiellement supérieur, respect des normes environnementales, meilleure protection juridique, entretien et équipements performants ou encore diversification de l’offre immobilière. Autant d’arguments qui peuvent convaincre les investisseurs à privilégier ce type de bien immobilier pour développer durablement leur patrimoine.
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