Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, ou si vous le faites déjà, alors les lignes qui suivent devraient vous intéresser. En effet, nous allons aborder une thématique centrale de la mise en location d’un bien immobilier : l’état des lieux. Pourquoi faut-il le faire ? Quels sont les avantages à en tirer ? On fait le point avec vous.
L’état des lieux en immobilier : une obligation légale
Réaliser un état des lieux d’entrée n’est pas uniquement un conseil que l’on peut donner. Non, c’est aussi, et surtout, une obligation légale. En effet, que vous soyez propriétaire ou locataire, n’oubliez jamais qu’il est obligatoire de réaliser l’état des lieux quand on prend possession d’un bien immobilier, mais aussi quand on le quitte ! De plus, en complément de l’état des lieux d’entrée, existe l’état des lieux de sortie. Vous l’aurez compris : le second est à réaliser quand on quitte le bien en question. La loi est donc très claire avec les états des lieux à faire en entrant, mais aussi en sortant : ils sont à réaliser et disposent d’une valeur légale en cas de conflit entre le propriétaire et le locataire. C’est pourquoi, la signature de chaque partie est obligatoire en fin d’état des lieux.
Se protéger en tant que propriétaire, mais aussi en tant que locataire
Savoir que l’état des lieux est une obligation légale est une chose, mais se rendre compte qu’elle permet d’avoir une certaine protection d’un côté comme de l’autre en est une autre ! En effet, l’état des lieux d’entrée est à comparer avec celui de sortie. Ainsi, lorsque le bien immobilier en question est dégradé suite au passage d’un locataire, alors l’état des lieux d’entrée permet de le prouver aux yeux de la loi et de demander une indemnisation auprès du locataire et en faveur du propriétaire. A contrario, il peut arriver que le propriétaire accuse à tort son locataire de détériorer le bien. Lorsque c’est le cas, c’est l’état des lieux qui pourra, une nouvelle fois, montrer la bonne foi du locataire. Si le propriétaire insiste malgré tout, alors le locataire pourra faire appel aux autorités compétentes (notamment en justice) pour obtenir réparation grâce à l’état des lieux d’origine.
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Bref, vous l’aurez compris : l’état des lieux d’entrée, mais aussi celui de sortie, sont des atouts précieux pour le propriétaire ainsi que le locataire. Ils permettent d’assurer une certaine continuité dans le bon déroulement d’une mise en location… Quel que soit le côté dans lequel vous êtes, il est donc important de ne jamais l’oublier !