Il n’y a pas placement plus sûr que l’investissement immobilier, car il peut apporter de nombreux avantages financiers. Il s’agit notamment des revenus locatifs et de l’augmentation de la valeur immobilière. Si vous êtes un investisseur immobilier débutant et que vous cherchez à élargir votre portefeuille, vous vous demandez peut-être comment vous allez financer votre bien immobilier. C’est vrai que cela comporte des défis, mais découvrez à travers les lignes suivantes comment faire.
Financer son bien immobilier à l’ancienne : le prêt bancaire
Vous pouvez tenter d’investir dans une propriété en demandant un prêt immobilier, comme vous le feriez avec une maison résidentielle. Comme pour ce dernier, votre capacité à rembourser le prêt, ainsi que votre dossier de crédit occupent une place de choix dans les conditions d’approbation de votre prêt.
Obtenez le conseil d’une agence immobilière et gardez à l’esprit que la plupart des banques ignorent les revenus locatifs potentiels au moment de vous accorder le prêt.
Utiliser la valeur nette de son domicile pour financer son bien immobilier
La valeur nette du logement fait référence à la partie de votre maison que vous possédez déjà. En d’autres termes, il s’agit de la partie du capital de votre prêt immobilier que vous avez déjà remboursée. Les forces du marché peuvent également affecter la valeur nette du logement en augmentant le prix de votre maison.
Vous pouvez en tirer parti pour obtenir un prêt et l’utiliser pour financer un bien immobilier secondaire. Au fil du temps, si tout se passe comme prévu, les revenus locatifs de votre immeuble de placement vont vous permettre de rembourser le prêt. Gardez à l’esprit qu’il y a des implications fiscales en tant qu’investisseur si vous choisissez cette option, il vaut donc mieux d’abord consulter votre fiscaliste.
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Investir dans un bien immobilier avec un partenaire ou un groupe
Vous pouvez vous associer avec d’autres –que ce soit des amis, de la famille ou un partenariat commercial, pour investir dans une propriété. Vous mettez en commun vos fonds pour payer le prêt immobilier et vous partagez la responsabilité de prendre soin de la propriété.
De toute évidence, il est important que toutes les personnes intéressées à financer le bien immobilier sachent clairement quel est leur rôle. Discutez également des risques potentiels et de la récompense de l’investissement au préalable.
Examiner les programmes publics pour financer son bien immobilier
Les programmes publics, qu’ils soient financés par le gouvernement ou d’autres institutions, peuvent vous aider à financer votre investissement immobilier. Même s’ils doivent généralement servir le bien public d’une manière ou d’une autre. Ce sont des aides financières accordées à des taux préférentiels –ou nuls, et remboursable en partie.
La plus populaire en ce moment est le Prêt à taux zéro ou –PTZ +, qui encadre l’acquisition d’un logement neuf ou ancien rénové. Sous certaines conditions, elle peut aussi concerner un bien acquis par l’intermédiaire d’un Prêt social Location-Accession. En outre, différents crédits sont proposés par la Caisse d’Allocation Familiale ou CAF : le Prêt Aidé d’Accession à la propriété –PAP, le Prêt Conventionné –PC, et le Prêt d’Accession Sociale –PAS.
Et pour finir, afin de financer votre bien immobilier, vous pouvez aussi ouvrir un Plan d’Epargne Logement –PEL, ou souscrire au « Prêt 1 % logement ». Mais, ce dernier permet de couvrir l’acquisition ou la construction d’une résidence principale d’un épargnant ou d’un salarié.
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Conclusion
En résumé, investir dans une propriété locative ou s’attaquer à un projet de retournement de maison sont des entreprises risquées. Mais elles offrent un potentiel très avantageux. Trouver de l’argent pour profiter d’une telle opportunité d’investissement ne doit donc pas être un obstacle, notamment si vous savez où chercher.
Enfin, lorsque vous comparez les options, gardez à l’esprit quels sont les coûts à court et à long terme, et comment cela peut affecter le résultat net de votre investissement.