La gestion locative est un service précieux pour tout propriétaire bailleur. Elle permet d’externaliser la gestion des biens immobiliers et de bénéficier d’une expertise professionnelle. Cependant, trouver une bonne agence de gestion locative n’est pas toujours évident. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour choisir l’agence qui saura répondre à vos besoins.
Privilégiez la proximité géographique
L’un des premiers critères à prendre en compte lors de la sélection de votre agence de gestion locative est la proximité géographique avec vos biens immobiliers. En effet, il sera plus simple pour une agence située à proximité de gérer efficacement votre patrimoine immobilier. De plus, cette proximité facilitera les éventuelles visites sur place et vous garantira une meilleure réactivité.
Vérifiez les compétences et l’expérience de l’agence
Pour s’assurer que l’agence de gestion locative est compétente et expérimentée, plusieurs éléments sont à vérifier :
- La formation et les qualifications des collaborateurs ;
- Le nombre d’années d’expérience de l’agence dans le domaine ;
- Les références de clients satisfaits ;
- Les certifications ou labels obtenus par l’agence (par exemple, la certification Qualisap pour les agences spécialisées dans la gestion locative).
N’hésitez pas à poser des questions et à demander des précisions sur ces différents points lors de vos échanges avec les agences.
Étudiez les services proposés par l’agence
Toutes les agences de gestion locative ne proposent pas les mêmes prestations. Il est donc important de vérifier que l’agence sélectionnée propose des services adaptés à vos besoins. Voici quelques exemples de services couramment proposés :
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- Gestion administrative et financière (établissement des baux, quittancement, encaissement des loyers, etc.) ;
- Gestion technique (maintenance, réparations, travaux, etc.) ;
- Gestion des relations avec les locataires (état des lieux, traitement des réclamations, etc.) ;
- La relocation, qui consiste à trouver un nouveau locataire rapidement afin d’éviter les périodes de vacance locative ;
- La garantie des loyers impayés (GLI) pour vous protéger contre les risques d’impayés et de dégradation de votre bien ;
- Les conseils juridiques et fiscaux pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier ;
- La communication et la diffusion d’annonces publicitaires pour mettre en valeur vos biens immobiliers sur le marché locatif.
Comparez les frais de gestion locative
Les frais de gestion locative varient d’une agence à l’autre et peuvent représenter un coût significatif pour le propriétaire bailleur. Il est donc essentiel de comparer ces frais et de s’assurer qu’ils correspondent aux services proposés. Voici quelques éléments à prendre en compte :
- Les honoraires de gestion courante, qui sont généralement exprimés en pourcentage du loyer hors charges ;
- Les honoraires liés aux prestations spécifiques (état des lieux, travaux, relocation, etc.), qui peuvent être facturés en sus ;
- Les éventuelles commissions sur les loyers impayés ou les dégradations constatées dans le logement ;
- La transparence des tarifs affichés : méfiez-vous des offres trop alléchantes et vérifiez que tous les frais sont clairement indiqués dans le contrat de gestion locative.