Achat immobilier : les 3 bonnes pratiques pour un investissement réussi

Achat immobilier : les 3 bonnes pratiques pour un investissement réussi

Vous souhaitez accéder à la propriété, mais le chemin pour y parvenir vous semble complexe. Il est vrai que se lancer dans un achat immobilier comporte différentes étapes à ne pas négliger. Dans cet article, vous allez découvrir les pratiques à mettre en œuvre afin que votre investissement se déroule sans accrocs.

Prenez connaissance des différents prêts immobiliers

En fonction du bien que vous désirez acquérir, de votre situation ou de votre niveau de vie, vous allez devoir choisir un crédit parmi l’un des 3 principaux prêts suivants :

  1. le prêt avec un taux fixe ;
  2. le prêt avec un taux mixte ;
  3. le prêt avec un taux variable.

Il vous faudra aussi prendre en compte parmi ces 3 prêts les particularités suivantes :

  • la durée ;
  • le taux ;
  • l’apport ;
  • les mensualités ;
  • le taux d’endettement ;
  • les garanties ;
  • l’assurance.

Pour ne pas être pris au dépourvu, n’hésitez pas à vous fier à des conseils pros comme le propose Ymanci. Vous disposez ainsi de l’expertise de professionnels en prêt immobilier.

Effectuez un calcul de votre capacité d’emprunt

Lors d’un achat immobilier, il est important de ne pas passer à côté d’une étape importante qui concerne votre capacité d’emprunt. Ce calcul est l’une des principales composantes concernant votre capacité d’achat. Votre capacité d’emprunt ou capacité d’endettement se base sur 2 variables qui sont le taux d’endettement et le reste à vivre de votre ménage. Pour connaître parfaitement votre capacité d’emprunt, différentes sources de revenus sont à prendre en compte tel que les suivantes :

  • les salaires et traitements ;
  • les pensions de retraite ;
  • les revenus fonciers ;
  • les revenus concernant des placements réguliers ;
  • les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ainsi que les bénéfices non commerciaux et agricoles.

Avant votre emprunt, il faut également intégrer dans le calcul de votre taux d’endettement les charges suivantes :

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  • le montant du loyer mensuel pour un foyer de locataire ;
  • les pensions alimentaires versées à un ex-conjoint ;
  • les mensualités concernant le remboursement d’un crédit en cours telles qu’un crédit auto ou conso ;
  • toutes les autres charges récurrentes.

Ce calcul, effectué par rapport à vos différentes charges, va vous indiquer si vous êtes financièrement en capacité de supporter un prêt immobilier. De plus, la capacité d’emprunt est conditionnée par rapport à votre reste à vivre.

Prévoyez les frais supplémentaires de votre achat immobilier

Une fois que vous connaissez le montant de votre bien immobilier ainsi que le montant de remboursement de votre emprunt, d’autres frais peuvent s’ajouter tels que : 

  • les frais de notaire ;
  • les frais de courtage ;
  • les frais d’agence si vous y faites appel.

D’autres frais annexes sont à prendre en considération comme les 4 principaux suivants :

  • le coût du crédit ;
  • les frais de dossier bancaire ;
  • les frais de garantie ;
  • les taxes concernant votre logement ;
  • les charges de propriété ;
  • les frais de déménagement.

N’hésitez pas à bien vous renseigner en amont sur tous les frais concernant votre achat immobilier afin de bien les anticiper.

Peu importe votre achat immobilier, n’hésitez pas à vérifier votre délai de rétractation ainsi que vos droits durant la signature de l’offre d’achat. Sachez également que cette signature vous engage envers le revendeur.